成都2025年旧改计划公布，有你家小区吗？

成都官宣！600个小区拆迁梦碎，2025旧改名单有你吗？

395个院落+6014户城中村！成都2025改造全名单出炉

成都这600个小区不拆了！2025年改造名单公布，看看有你家吗？

一纸文件落地，成都600余个老旧小区的去留问题终于尘埃落定。8月初，成都市住建局发布《2025年城市更新片区项目“揭榜挂帅”机会清单》，锦江区四圣祠、成华区中烟、武侯区省旅游学校等热门地段项目榜上有名，而此前盛传拆迁的生研所生活区、红花西路部分院落等小区并未出现在拆迁清单中，这意味着这些小区将正式告别拆迁时代，转入改造升级通道。

根据四川省“2027年底前完成2000年前建成老旧小区应改尽改”的要求，成都市已明确：凡2000年前建成的小区，只要不属危房或规划用地，一律以改造替代拆迁。这一政策转向，意味着成都城市更新从“大拆大建”进入“留改建并举”的新阶段。

2025年改造名单覆盖成都9个主要城区，涉及小区超600个，惠及居民约10万户。锦江区71个小区率先启动改造，涵盖春熙路、书院街等9个街道，重点针对房屋主体结构、智慧安防及停车设施进行升级；成华区38个小区同步推进，双桥子、猛追湾街道优先解决屋面防水、单元门更新及体育健身配套；青羊区148个小区改造规模最大，府南、草市街街道将同步实施管线序化、燃气管道改造；武侯区50个小区预计年底完工，高升桥南街11号等小区将增建充电桩、无障碍设施；周边区县中，新津区华林街45号等8个小区将新增生态停车场800㎡，青白江区安居西苑等9个小区重点攻坚外墙翻新与屋顶防水。

改造内容远超“刷墙铺路”的表面工程。在成华区38个小区，老化燃气管网全面更换，消防栓及智慧烟感系统同步覆盖；青羊区148个小区实施“雨污分流+强电入地”，彻底解决积水漏电隐患；武侯区50个小区新建非机动车棚235处，配套安装电动充电端口；锦江区71个小区增建休闲健身区，配备适老化扶手及智能照明。值得注意的是，四圣祠片区改造中，历史建筑修缮占比超30%，民国风砖墙与川西院落元素被完整保留，成为“留改建”模式的样板工程。

居民自主权在此轮改造中显著提升。青羊区青龙街片区18.4亩范围内，居民可通过投票决定“成套化改造或原址重建”；金牛区白马寺危旧房地块采用“市场主体+居民自治”模式，容积率放宽至2.5以吸引社会资本。这种模式在抚琴街道已有成功先例：2024年改造中，居民投票率超90%，自主选定外立面色彩与绿化方案，项目工期缩短40%。

政策转向背后是多重现实考量。经济层面，成都三环内拆迁成本已飙升至拆赔比1:1.8，改造成本仅为拆迁的1/5；民生层面，拆迁周期长达5-8年，老人就医、子女就学难题频发，改造可在1年内完工；文化层面，桂王桥老茶馆、四圣祠礼拜堂等历史建筑通过改造获得新生，避免“拆真建假”的遗憾。

对于居民而言，改造带来的实惠正在显现。玉林三巷居民反馈：“电梯装了，花园美了，而巷口那家开了30年的麻辣烫还在。”这种“保留记忆、提升功能”的方式，正成为成都城市更新的主流路径。

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